Глава ведомства Антон Силуанов:

«Крепкие финансы — залог успеха экономики. Это база, наш финансовый щит. Нас обложили санкциями, но экономика работает, темпы роста — выше мировых. Платежи работают, зарплаты люди получают. Инфляция нам еще пока не нравится, нужна ниже. Ведем все действия к этому».

Неумелое обращение с деньгами, как на личном уровне, так и на государственном, до добра не доводит, напомнил глава Минфина.

«Напечатаем и будем хорошо жить? Такое не проходит. Сделаем больше денег — будет больше инфляция. Выпустим больше денежных знаков, а товаров больше не произведем — в этом случае те же самые товары будут дороже. Вот это нам не нужно. Инфляция бьет, в первую очередь, по людям, у которых небольшие зарплаты и немного сбережений. Продуманная финансовая политика — это очень важная задача, над которой работает и правительство, и Центробанк», — подчеркнул он.

Цены на жилье в Москве, раздутые за годы действия массовой льготной ипотеки, остаются высокими. Но улучшать жилищные условия все же нужно. Одним из ключевых вопросов при выборе квартиры остается локация

Эксперты назвали районы с подешевевшими до 20% квартирами по итогам III квартала 2024 года. Наиболее доступные квартиры на первичном рынке сегодня, по данным «Инком-Недвижимость», предлагаются в районах Митино (257,1 рублей за кв. метр), Молжаниновский (258,5 рублей за кв. метр) и Южное Бутово (267,0), а еще в Некрасовке. На вторичном рынке жилья, в «старой» Москве, если не брать в расчет Зеленоград, наиболее доступные квартиры можно найти в Некрасовке, а еще в Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомском (203.327 рублей за кв. метр), а также в Восточном и Западном Бирюлево (205.448 рублей за кв. метр)

По данным «Метриума», которые привел управляющий директор компании Руслан Сырцов, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам сентября 2024 года составила 522,2 тысяч рублей. За квартал этот показатель вырос на 6,5% (с 490,2 тысяч рублей). Впрочем, в ряде районов отмечается и нисходящая динамика

С 1 июля 2024 года рынок недвижимости живет в новой реальности: льготной ипотеки, которая последние годы поддерживала продажи жилья на высоком уровне, больше нет, а средние ставки по рыночной ипотеке превышают 20%. Теперь наступает эра рассрочек и субсидированных ставок от застройщиков

Льготная ипотека, действовавшая с 2020 года, завершилась. Она выполнила свою задачу — поддержала рынок недвижимости во время пандемии, но, растянувшись на годы, привела к росту цен на жилье и снижению его доступности. Эксперты отмечают, что программа субсидировалась из бюджета и разогнала цены, в том числе из-за использования её инвесторами. В июле, после отмены льгот, спрос на новостройки в Москве упал на треть. Застройщикам необходимо предложить альтернативные инструменты, например, рассрочки или сниженные ставки, фокусируясь на комфортном ежемесячном платеже для покупателей

Отмена льготной ипотеки резко снизила спрос на новостройки в Москве. Продажи в январе 2024 упали на 59,3% по сравнению с декабрем 2023, что значительно больше, чем обычное сезонное снижение. Покупатели переориентировались на Новую Москву и Подмосковье. Столичные застройщики увеличивают скидки, чтобы стимулировать продажи

Повышение ключевой ставки, увеличение первоначального взноса и введение банковских комиссий усугубили ситуацию. Несмотря на годовой рост продаж в Новой Москве и Подмосковье, в «старой» Москве спрос снизился как в месячном, так и в годовом исчислении

Сегодняшнее повышение минимальной ставки по ипотеке на первичном рынке недвижимости на 3,5%, до 28,4%, кардинально меняет ситуацию на рынке. Это означает, что стандартные ипотечные кредиты стали значительно менее привлекательными, даже для инвесторов, занимающихся флиппингом (покупкой и быстрой перепродажей недвижимости). Прибыльность флиппинга в 60−70% может оказаться недостаточной для покрытия высоких процентных ставок по ипотеке. Высокие затраты на обслуживание кредита могут свести на нет потенциальную прибыль от перепродажи
Однако, ситуация не безнадежна. Существуют альтернативные варианты финансирования покупки недвижимости:

• Субсидированная ипотека: некоторые программы ипотечного кредитования продолжают предлагать сниженные процентные ставки при определенных условиях

• Рассрочка платежа: застройщики или продавцы недвижимости могут предложить рассрочку платежа, позволяющую приобрести недвижимость без привлечения ипотеки или с меньшим объемом кредита. Это вариант, который стоит рассмотреть, особенно в условиях высоких процентных ставок

В условиях нестабильной экономической ситуации, когда существует риск заморозки активов и банковские вклады перестают быть надежным инструментом сбережения, траншевая ипотека может стать привлекательным вариантом для покупки недвижимости

Решение — траншевая ипотека с ежемесячным платежом 2 рубля. Как это работает?
1. Вносите 15% от стоимости квартиры
2. На время строительства выдается транш — 100 рублей, и вы платите по 2 рубля в месяц до сдачи (например до 2026 года)
3. Перед вводом в эксплуатацию выдается 2-й транш и начинаются стандартные платежи

Рассмотрим на примере:
Стоимость: 13.963.360 рублей
1-й взнос: 2.094.504 рубля
Ежемесячные платежи по 2 рубля до мая 2027 года

Запасы строящегося жилья в России обеспечат стабильный ввод новостроек в ближайшие годы

Ввод жилья не так важен для текущих рыночных процессов, это результат работы за прошлые периоды. К моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир в нем уже продано

Важен не объём строящегося жилья, а скорость продаж. Соотношение нераспроданных квартир к темпам продаж растет: в октябре 2024 года показатель составил 2,6 года, а с учетом текущих (снизившихся) продаж — 3,4 года, что свидетельствует о замедлении рынка

С 15 ноября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограммам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» на Домклик. Вместе с тем меняются условия получения льготной ипотеки. Речь идет как о покупке готового жилья, так и о строящемся

Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

• Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика
• Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом (в рамках «Семейной» и «IT-ипотеки»)
• Выбирает жилье в рамках комплексного предложения

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%